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step① |
不動産の査定依頼 |
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ハウスネットでは、お客様のニーズにあわせて3パターンの無料査定をご用意しています。
ご要望や目的に合わせてお選びください。
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A．簡易査定
［気軽に相談したい］
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B．訪問査定
［正確な価格が知りたい］
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C．業者買取査定
［早急に売りたい］
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適正価格をご提案するために、不動産物件そのものの調査はもとより、複雑な権利関係、
法令上の制限や地域の特性等、安全な取引のために欠かせない調査をしっかりと行い
対象不動産の状況を確認させていただきます。
（売主様からも使用状況など把握している限り、詳しくお話いただけると参考になります）
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step② |
売出し価格の決定 |
対象不動産の特性、近隣の取引状況、市況データ等を総合的に分析し、適正価格を
ご提案致します。ハウスネットより査定金額をご提示させて頂き、実際の売り出し価格に
ついては、売主様のご希望をお伺いしながら設定させていただきます。
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step③ |
媒介契約締結 |
不動産を売却することが決まりましたら、契約の内容をご確認、ご納得いただいたうえで
『ハウスネット』 とお客様との間で、媒介契約を結びます。
◎媒介契約とはハウスネットとお客さまとの間で売却依頼契約を行う事をさしています。 |
『専属専任媒介契約』
特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約
です。不動産業者は依頼主に対して、1週間に１回以上の頻度で売却活動の状況を報告する
義務が有ります。また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることは出来ません。
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『専任媒介契約』
専属専任媒介契約と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。不動産業者
は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。依頼主は、
自分で購入希望者 を見つけることもできます。
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『一般媒介契約』
複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。不動産業者に報告義務は
なく、 依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。
（ハウスネットでは一般媒介契約でも売却活動のご報告をしています。）
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尚、ハウスネットでは、宅地宅建取引業法に基づき、指定不動産流通機構のオンラインシステム
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REINS（国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営する、不動産会社間における不動産情報交換
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のためのコンピューターネットワーク）に売却不動産を登録して広く情報公開し他の不動産会社
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へも不動産の売却情報を公開しますので、購入希望者を広く、早く探すことができます。
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step④ |
販売広告活動（売買の相手方の探索） |
依頼をお受けした不動産について、さまざまな媒体や方法で広告を実施します。
（広告費は無料です。）
新聞折込みチラシ 当社オリジナルチラシ オープンハウス 店頭掲示 看板 インターネット
（自社ＨＰ アットホーム スーモ あるあるドットnet長崎 不動産ネット長崎 その他）
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step⑤ |
売買の相手側との交渉 |
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購入検討客から購入希望の提示があれば、ご依頼主である売主様と連絡をとりつつ、価格やその他条件
について相手側と折衝を行います。 |
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step⑥ |
売買契約の締結 |
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不動産の購入希望者が見つかったら、購入希望者様と当社との間で諸条件の調整を行い、売買契約の
前に当社の宅地建物取引主任者より売却不動産の概要、法的な規則など「重要事項」について説明を
させていただき、売主様及び買主様にご了承頂いた上で不動産売買契約を締結します。不動産売買
契約書に売主様・買主様の双方が署名捺印し、売主様が手付金を受領し契約が成立します。
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step⑦ |
引渡しの準備 |
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売主様は残金決済の日までに、買主様へ引渡せる状態にしておきます。 引越しの手配、
住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、抵当権抹消の準備が必要ですので、スケ
ジュールを上手に調整しなくてはなりません。
◆ 住宅ローンが残っている場合・・・住宅ローン返済中のため、売却不動産に抵当権が設定
されている場合は、全額を完済して、抵当権を抹消しなければなりませんが、お引渡しの当
日に買主様から受け取った残代金よりローンを完済し、抵当権の抹消書類を金融機関から
受け取る方法が有ります。
（手続きについては、ハウスネットがサポートしますのでご心配有りません。） |
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step⑧ |
決済（残代金の受領）引渡し |
買主様から売主様へ残代金のお支払いと同時に不動産の引渡しを行い、売買契約が完了します。
司法書士が法務局へ行き、新たな買主様の名義で登記を行います。 |
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step⑨ |
確定申告 |
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不動産をご売却されて、譲渡益が生じる場合には、確定申告の手続きが必要です。
確定申告は売却した翌年に行います。 |
| 「長崎のマンション、一戸建、土地のご売却はハウスネットへお任せ下さい。」 |
| ハウスネットでは無料査定を行っております。早く売りたい、買い替えたい周りに |
| 知られず売りたいなど、まずは売主様のご要望お悩みをお聞かせ下さい。 |
| お客様がご売却を考えられる動機や目的によってご売却方法、ご提案内容が変わって |
| きます。お客様の大切な財産ですので慎重丁寧かつスピーデーに対応させて頂き最適 |
| な売却方法はご提案させて頂きます。お気軽にお問い合わせ下さい。 |
| ◎売却依頼から物件引渡しまでの手続きを、ハウスネットがサポート致しますので |
| はじめての方も、ご心配有りません。まずは下記までご連絡下さい！ |
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| ＜売却についてメールでご相談＞ |
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| ＜売却について電話でご相談＞ |
| TEL:095-865-7443 |
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